Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (ч.1 ст.181 Гражданского кодекса Кыргызской Республики). А при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке; в случае же невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах (ч.2 ст.184 ГК КР)
Чтобы сделка, заключенная вами, в последующем не была признана недействительной, важно узнать и запомнить виды сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения.
В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса нашей страны, нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях — когда этого требует закон и когда одна из сторон настаивает на нотариальном заверении договора. А положения законов Кыргызстана требуют обязательной нотариальной формы для следующих сделок:
- договор аренды здания или сооружения – ст.590 ГК;
- договор аренды предприятия – ст.596 ГК;
- договор займа, если его сумма составляет 50000 сомов и выше – ст.725 ГК;
- завещание. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом или правом на него на случай смерти – ст.1131 ГК;
- согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, а также на заключение сделки, требующей нотариального удостоверения (например, договор аренды здания) — ст.36 Семейного кодекса Кыргызской Республики;
- брачный договор. Брачным договором признается соглашение супругов или лиц, вступающих в брак, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения – ст.44 СК;
- соглашение об уплате алиментов – ст.105 СК;
- соглашение о передаче доли участником хозяйственного товарищества и общества (ОсОО, ОАО, ЗАО и т.д.) – ст.12 Закона “О государственной регистрации юридических лиц”;
- договор ренты. Рента– в данном случае это форма письменного соглашения, при которой получатель ренты передаёт плательщику ренты имущество в обмен на постоянный доход. Действие договора либо бессрочно, либо охватывает определённый период жизни получателя – ст.520 ГК;
- договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, если для договора купли-продажи такого имущества предусмотрено нотариальное удостоверение — ст.545 ГК;
- договор пожизненного содержания — ст.537 ГК;
- договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома – ст.66 Жилищного кодекса Кыргызской Республики;
- договор о залоге недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) – ст. 328 ГК;
- договор о залоге движимого имущества, если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному заверению. В качестве примера — стороны своим соглашением определили, что договор (купли-продажи, займа и т.д.) должен быть совершен в нотариальной форме. В этом случае и договор о залоге, обеспечивающем обязательства по основному договору, также должен быть нотариально удостоверен – ст.328 ГК;
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (к примеру, договор аренды здания), государственной регистрации (например, договор купли-продажи недвижимости) – ст.204 ГК;
- доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Такая доверенность также может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, домоуправлением по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении – ст.204 ГК;
- доверенность, выдаваемая гражданами на представительство в суде. Следует отметить, что юридические лица могут выдавать доверенность, закрепив ее своей печатью, т.е. без нотариального удостоверения – статьи 203 и 204 ГК;
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Если изначально доверенность была выписана юридическим лицом путем ее закрепления печатью организации, то и в случае передоверия достаточно ее закрепить печатью юридического лица – ст.205 ГК.
[SvenSoftSocialShareButtons]
