Документы на землю

Вопрос пользователя Facebook:

«Пенсионерка купила свою дачу 11 лет назад. Прежний хозяин уехал  заграницу. Она не может его найти, чтобы получить красную книгу. Что делать?».

«Precedentinfo» отвечает:

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Существуют два варианта решения поставленного вопроса. В первом случае, сделку необходимо признать состоявшейся. Иначе говоря, необходимо обратиться с заявлением в районный суд. В исковом заявлении нужно прописать все обстоятельства сделки,  приложить необходимые доказательства и указать свидетелей.

Второй вариант, это признавать право собственности в силу приобретательной давности. При этом следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию. Они следующие: 

• Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
• Давность пользования земельным участком – не менее 15 лет и срок исковой давности три года.
• Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно в течение указанного временного периода.
• Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто.
• Добросовестность – пользование участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.